Objekt Nummer:
2483/13399
Objekt Typ:
Haus
Bundesland:
Wien
Adresse:
1140 Wien
Kaufpreis:
€ 1.200.000,-
Wohnfläche:
ca. 325,00 m²
Zimmer:
10
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Haus im Grünen (3 Wohneinheiten)

Zum Verkauf gelangt überwiegend südseitig ausgerichtete Ein- oder Mehrfamilienhaus im Grünen, in der Nahe von Campingplatz West, Wienerwald und Fuchs Villa 2012 wurde das gesamte Haus im Auftrag des jetzigen Besitzers in 3 Wohneinheiten umgebaut. Weitere Umbau Möglichkeiten, wie bspw. Einbau eines weiteren Stocks, sind laut Bauordnung auch erlaubt. Das Grundstück und das Haus kann über zwei Eingänge betreten werden. Ein Zugang befindet sich neben der Doppelgarage unterhalb des Hauses und der zweite Zugang ist auf Höhe des Obergeschosses. (siehe Plan). Im Erdgeschoß befindet sich zwei ca. 45m2 große Räume, wobei einer als Multimediaraum und Musikzimmer genutzt wird. Der zweite Raum ist das ehemalige Schwimmbad, wobei das Becken über eine Falltür als Stauraum genutzt wird. Den Pool könnte man allerdings wiederherstellen. Derzeit wird die Ebene über dem Becken als Arbeits- und Partyraum genutzt. Darüber hinaus befindet sich ein Bad/WC im Erdgeschoß. Es sind auch auf dieser Ebene die notwendigen Anschlüsse für eine dritte Küche vorhanden. Im Obergeschoß befinden sich eine große Wohnküche mit ca. 34 m2, ein Wohnzimmer mit ca. 25m2, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und ein WC. In der Wohnung, die sich an das Haupthaus im Obergeschoß anschließt, befindet ebenfalls ein Bad mit WC, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer. Der Keller bietet viel Stauraum. Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölheizung, welche ca. 2000 eingebaut wurde. Die monatlichen Heizkosten belaufen sich derzeit ca. auf EUR 175 brutto für das ganze Haus. Die letzte Überholung erfolgte im März 2018. Das Haus befindet sich am westlichen Fuß des Satzberges am Rand der sogenannten Kordonsiedlung mitten im Wienerwald im 14.Bezirk. Die Busstationen des 52B sind nur 150m und 280m entfernt. Der Bahnhof Hütteldorf/U4 ist mit Bus in 11min und PKW in 6 min erreichbar. Bis zum Opernring benötigt man mit dem PKW 24 min und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln rund 42 min. Bis zur A1 benötigt man mit dem Auto unter 10 min. Schulen, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Post sind alle im Nahbereich mit dem Auto unter 10 min mit den Öffentlichen unter 15 min erreichbar. Bis zum Auhof Center benötigt man miKein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen. Durchschnittliche Vermarktungszeit: 4-6 Wochen. (Bei einem realistischen, ortsüblichen Marktpreis) Testen Sie uns! Wir erweitern unser Team! Bewerben Sie sich jetzt bei einem der führenden Immobilienbüros Österreichs. Bewerbungen unter office@era4m.at www.era.at Ihr Ansprechpartner für einen Besichtigungstermin sowie weitere Fragen > Herr Ing. Dragan Cvetkovic, erreichbar unter Telefon: +4369918887733 oder per Mail: dragan@era4m.at BITTE BEACHTEN SIE, dass wir zur Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber verpflichtet sind und deshalb nur Anfragen mit Name, Telefonnummer, Wohn- und Mail-Adresse beantwot dem Auto nur 9 min. Es besteht auch eine gute Anbindung an das Fahrradwegenetz.
Kaufpreis:
€ 1.200.000,-
 
 
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 325,00 m²
Grundstücksgrösse
ca. 1.121,00 m²
beziehbar ab:
nach Absprache
Zimmer:
10
Bäder:
3
WC:
3
Keller:
teil unterkellert
Abstellplatz:
Ja
Möblierung:
Küche
Heizung:
Zentralheizung mit Öl
Baujahr:
ca. 1965
Zustand:
gut
Garage:
Ja
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