Objekt Nummer:
2483/13285
Objekt Typ:
Wohnung
Bundesland:
Wien
Adresse:
1220 Wien
Kaufpreis:
€ 459.000,-
Wohnfläche:
ca. 115,00 m²
Zimmer:
4
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PENTHOUSE/ DACHGARTEN / DACHGESCHOSSWOHNUNG +++ FAMILIENFREUNDLICH

FAKTEN + Wohnfläche ca. 115 m² + 4 Zimmer + Neubau im Passivhaus + Baujahr 2012 ABSOLUTES HIGHLIGHT +++ 1 Loggia + Terrasse (10,92 m²), 1 Terrasse (11,41 m²) PLUS 1 Dachgarten (74,73 m²). Freiflächen gesamt: Knapp 100 Quadratmeter im Eigenbesitz +++ AUSSTATTUNG / DETAILS + Offene Wohnküche mit modernen Geräten + Schöner Parkettboden (Echtholz) in der gesamten Wohnung + Verfliesung im Badezimmer und WC + Best isolierte Fenster als Wärme- und Lärmschutz ZUSÄTZLICHES + Spielraum für Kinder und ein großer Sandplatz im Innenhof + Kinderwagenabstellraum im 7. Stock + Kindergarten direkt im Haus + Abstellraum für Fahrräder + Fitnessraum + Gemeinschaftsraum + Sauna + 2 Waschküchen + Abstellplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden (ca. EUR 85,- / Mon.) AUFTEILUNG + Siehe Grundrissplan (3 Geschoße) INFRASTRUKTUR, LAGE, NAHVERSORGER, KULTUR, ETC. + Siehe File "Professioneller LAGE Bericht" + Das Wohnhaus liegt direkt an der U2 Station Aspernstraße + Die Donauinsel ist in 10 Minuten erreichbar + Das Krankenhaus SMZ Ost ist nur eine U2-Station entfernt WERTENTWICKLUNG +++ GUTES INVESTMENT In dieser Gegend von Wien ist mit einem Indexwert von 7,02 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. UNVERBINDLICHE MODELLRECHNUNG FÜR IHRE OPTIMALE FINANZIERUNG: Nützen Sie mein kostenloses Kreditvergleichsservice! Mit mir sparen Sie Zeit, Geld und Nerven! Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Herr Christoph Alexander Köpf (Kundenbetreuer und Repräsentant für ERA - 4M Immobilien & Consulting GmbH & Co KG) unter der Telefonnummer 0676/ 88400 4888 oder per E-Mail christoph@era4m.at zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Kaufpreis:
€ 459.000,-
 
 
Betriebskosten:
€ 230,-
Heizkosten:
€ 31,-
Warmwasser:
€ 24,-
Sonstige Betriebskosten:
€ 38,-
Reparaturfonds:
€ 28,-
 
 
Käuferprovision:
3% zuzüglich 20% MwSt
Wohnfläche:
ca. 115,00 m²
Terrassenfläche:
75 m²
Balkonfläche:
11 m²
Loggiafläche:
11 m²
Kellerfläche:
4 m²
beziehbar ab:
2019
Zimmer:
4.5
Bäder:
2
WC:
2
Keller:
Ja
Lift:
Ja
Anzahl d. Balkone:
1
Anzahl der Loggien:
1
Anzahl der Terrassen:
1
Möblierung:
teilweise möbliert
Baujahr:
ca. 2012
Zustand:
sehr gut
Geschosszahl:
8
Orientierung:
S
Garage:
Ja
HWB:
7.0 kWh/(m²a)
Klasse HWB:
A++
Öffentliche Anbindung: Eisenbahn, U-Bahn, Schnellbahn, Strassenbahn, Bus; Lage: Stadtrand, Grünlage, Aussichtslage unverbaubar, Sonnige Lage; Schlafzimmer: 3; Verwaltung: WG geeignet; Ausstattung: Sauna, DV Verkabelung, Geschirrspüler, Glaskeramikfeld, rollstuhlgerecht, Sonnenschutz, Waschmaschine, Räume veränderbar, Wasch - Trockenraum, Sporteinrichtungen, Gegensprechanlage, Neubau; Garten: Dachterrasse 75 m²; Bauweise: Ziegelmassiv
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